365HOME CHUYÊN CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI
I - XÂY NHÀ TRỌN GÓI VÀ NHỮNG LÝ DO NÊN KHOÁN TRỌN CHO NHÀ THẦU
Những năm gần đây, hình thức xây nhà trọn gói đã không còn lạ lẫm với thị trường nhà ở nói riêng cũng như xây dựng - bất động sản nói chung. Có thể ở đâu đó trên tivi, báo chí, internet... hay đơn giản là những người xung quanh bạn có bàn tán về chủ đề này. Nếu bạn còn bỡ ngỡ và muốn hiểu thấu đáo hơn về vấn đề này, 365HOME sẽ giải thích cho bạn một cách dễ hiểu nhất. Và khi bạn muốn xây một căn nhà nhưng không biết quy trình và cách thức, thì bạn cứ yên tâm đăng kí dịch vụ xây nhà trọn gói và khoán trọn gói cho một trong trong số những nhà thầu uy tín mà bạn đã từng biết đến. Xây nhà trọn gói có rất nhiều điểm thuận lợi. Sau đây, để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, 365HOME sẽ nêu ra một vài lý do chính để tự các bạn cân đối.
THỨ 1: KHÔNG PHẢI LO VỀ VẤN ĐỀ NHÂN CÔNG Khi đăng ký dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu xây dựng sẽ phải tự lo trực tiếp về nguồn nhân công để hoàn thành thời gian thi công đúng như dự kiến. Do đó chủ nhà sẽ không phải vất vả đi kiếm nguồn nhân công. Bên cạnh đó, chủ thầu xây dưng sẽ phải tuyển chọn những nhân công có tay nghề khá để đảm bảo cho chất lượng công trình và uy tín của họ. Thêm vào đó, nhà thầu xây dựng sẽ thỏa thuận về tiền công của nhân công. Bởi vì chỉ có nhà thầu mới biết được mức độ lao động của từng người phù hợp với mức giá trêm thị trường. Cuối cùng, cũng chính nhà thầu xây dựng phải tự mua bảo hiểm, tiền phụ cấp, ăn uống cho nhân công.
THỨ 2: KHÔNG LO VỀ VIỆC MUA VẬT TƯ Hầu hết các chủ nhà đều có tham khảo giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường. Nhưng họ không biết cần bao nhiêu, chất lượng như thế nào, và quan trọng hơn hết là các chủ nhà không có thời gian để tự đi mua. Do đó nhà thầu xây dựng sẽ phải cung cấp số liệu cụ thể và kiêm luôn việc mua vật tư.
Đa số các nhà thầu xây dựng khi xây nhà trọn gói đều có dường dây liên kết xây dựng với nhau, vì thế họ biết mua vật tư xây dựng rẻ bền ở đâu. Đặc biệt, các nhà thầu xây dựng sẽ tự động gọi các nhà bán hàng đem vật liệu xây dựng đến công trình một cách nhanh chóng.
THỨ 3: TIẾT KIỆM THỜI GIAN GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH Ngày nay với cuộc sống hiện đại, hầu hết mọi người đều bận rộn với công việc và gia đình. Đặc biệt, đối với các chủ nhà thì phải làm việc cật lực để trả chi phí làm nhà. Vì vậy thời gian giám sát thi công căn nhà sẽ không được nhiều. Nếu như không giám sát kĩ thì chất lượng ngôi nhà sẽ kém đi thì sao? Đừng lo về vấn đề này, tại vì đã có nhà thầu xây dựng. Chính họ sẽ phải tự đứng ra giám sát công trình thi công, để đảm bảo cho công trình theo kịp tiến độ thi công và an toàn về chất lượng khi xây nhà trọn gói.
Dẫu sao đi nữa, các nhà thầu xây dựng đều nắm rõ về chuyên ngành xây dựng hơn chủ nhà. Nếu xảy ra sự bất cẩn nào đó thì chính các nhà thầu này sẽ phải tự chịu trách nhiệm. Do đó chủ nhà có thể vừa đi làm vừa có thể yên tâm có người thay họ giám sát công trình. Đó chính là các lý do mà 365HOME muốn gửi đến cho các bạn những người đang và sẽ đăng ký dịch vụ xây nhà trọn gói. Các bạn hãy cứ yên tâm giao hết mọi việc cho nhà thầu xây dựng, vì như vậy sẽ rất tiện lợi cho chính các bạn. Nếu có sai sót về kĩ thuật, hay liên quan đến việc trả tiền công thì chính nhà thầu xây dựng sẽ tự đứng ra chịu trách nhiệm. Nhưng hãy lưu ý trước khi đăng ký dịch vụ xây nhà trọn gói cho nhà thầu, cả hai bên phải kí kết hợp đồng lao động . Và trong hợp đồng này phải ghi rõ những điều mà hai bên đều thấy hợp lí. Nếu hợp đồng này ổn thỏa và hợp lý, 365HOME tin rằng bạn sẽ có căn nhà ưng ý. Chúc bạn sớm thực hiện được những dự định cho tổ ấm của mình.
II – QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI Quy trình xây nhà trọn gói được các nhà thầu xây dựng tiến hành theo 6 bước cơ bản sau đây:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Bước 2: Tư vấn và báo giá cho khách hàng. Đơn giá sẽ được tính toán khái quát dựa theo m2 xây dựng và tổng kinh phí dự kiến xây dựng công trình.
Bước 3: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầy sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán.
Bước 4: Nhà thầu tiến hành nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cùng kết cấu và dự toán cho khách hàng xem xét.
Bước 5: Nhà thầu bắt tay vào việc thực hiện hợp đồng, đảm bảo triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo được chất lượng trong suốt quá trình thi công. Bước 6: Khách hàng nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.
III – CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
3.1. Thi công phần móng và công trình ngầm
3.1.1. Công tác đào đất hố móng Tùy thuộc từng công trình mà sẽ có thao tác cọc. Nếu có thì sau khi hoàn thành công tác cọc sẽ tiến hành đào đất hố móng. Còn nếu không có công tác cọc thì bắt đầu công đoạn đào đất hố móng luôn. Để đào đất hố móng cần sử dụng máy và chỉnh sửa lại hố móng bằng thủ công.
3.1.2. Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt Công tác này gồm có 9 bước cơ bản sau:
– Bước 1: Định vị vị trí cùng độ cao của móng công
– Bước 2: Tiến hành đào và chỉnh lại lớp đất (cát nền) rồi đầm chặt lại bằng đầm bàn
– Bước 3: Sử dụng bê tông lót ghép coppha
– Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng
– Bước 5: Xây thành đài và dầm móng
– Bước 6: Lấp đất tới độ cao như trong bản thiết kế và đổ bê tông lót sàn
– Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn và cổ cột cùng với thép vách (nếu có hầm)
– Bước 8 : Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn
– Bước 9 : Bảo dưỡng bê tông
3.1.3. Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt Công tác thi công này được thực hiện song song với quá trình thi công móng.
3.2. Thi công phần thân và mái
3.2.1. Thi công cột Để thi công phần cột cần phải định vị được trục cộng và vệ sinh chân cột. Tiếp đến là lắp dựng cốt thép cho cột, sau đó là coppha rồi tiến hành đổ bê tông cột. Chờ bê tông khô thì tháo dỡ khuôn và tiến hành bảo dưỡng bê tông.
3.2.2. Thi công dầm và sàn Đây là một bước khá quan trọng trong xây nhà trọn gói. Để thực hiện thi công dầm và sàn cần phải tiến hành định vị độ cao, tim trục dầm, sàn. Sau đó thì lắp coppha cho dầm, sàn. Tiếp đến là lắp đặt cốt thép rồi đổ bê tông. Cuối cùng là tưới nước để bảo dưỡng bê tông dầm sàn. Tài liệu tham khảo: Dầm là gì? Các bạn lưu ý, khi xây dựng nên chọn bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế và đã được trộn sẵn ở nhà máy, đổ bằng bơm chuyên dụng. Trong xây dựng nhà trọn gói cần khuyến khích khách hàng thực hiện đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng để đảm bảo tính vững chắc cho công trình. Khi xây nhà trọn gói cần lưu ý luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, tường ngang (nếu tường cao trên 4m), sân thường cùng các cột kẹp ban công. Như vậy công trình mới vững bền và không xuất hiện tình trạng bị nứt trong quá trình sử dụng. 3.3. Thi công phần hoàn thiện
3.3.1. Xây, trát và láng Mỗi công tác xây, trát và láng đều có cách thực hiện riêng. Nhưng dù là công việc ở công đoạn nào cũng cần phải tiếng hành đúng kỹ thuật, thiết kế, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như chất lượng cho công trình.
3.3.2. Công tác chống thấm Trong xây nhà trọn gói tphcm, các công trình phải đảm bảo có khả năng chống thấm lên tới 5 năm. Để thực hiện chống thấm các nhà thầu sử dụng phụ gia chống thấm là Silka hoặc là Flinkote. Chống thấm phải thực hiện toàn bộ các phần cho ngôi nhà như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, sê nô,…
3.3.3. Công tác ốp, lát Khi ốp, lát cần phải đảm bảo đúng kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Chiều cao, chiều rộng của mạch cần phải đảm bảo. Ngoài ra cũng cần kiểm tra cả độ phẳng và đồng đều trong màu sắc của gạch ốp lát.
3.3.4. Công tác sơn, bả Để tiến hành sơn, bả tường cần phải vệ sinh mặt tường và trần nhà trước. Sử dụng bả matic và sơn lót cùng sơn phủ để hoàn thiện.
Chuyên nghiệp - tận tâm - hiệu quả.” luôn là mục tiêu hướng tới và là phương châm hành động của toàn thể nhân viên của 365HOME chúng tôi. Chúng tôi đang sẵn sàng phục vụ các bạn!
365home hy vọng sẽ luôn được cùng Quý khách đồng hành xây mọi tổ ấm!